Czy obywatel Polski może zakupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Zakup nieruchomości przez obcokrajowca z Unii Europejskiej jest w pełni możliwy, natomiast należy pamiętać o różnicach wynikających z prawa hiszpańskiego.
Co to jest numer NIE i gdzie go uzyskam?
Numer NIE to numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców.
Można go uzyskać w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie lub w Hiszpanii na posterunku policji, w wydziale dla obcokrajowców razem z prawnikiem lub doświadczonym agentem nieruchomości.
Czy można wziąć kredyt na dom w Hiszpanii?
Tak. Hiszpańskie banki dla nierezydentów finansują 60% lub 70% wartości nieruchomości na maksymalnie 25 lat. Banki udzielają kredytu osobom do 75 roku życia. Dokumenty, które należy przedstawić to BIK (historia kredytowa), wyciągi z kont za 6 ostatnich miesięcy, PITy za dwa ostatnie lata oraz uzasadnienie formy zatrudnienia.
Jakie koszty należy doliczyć do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
W zależności od regionu podatek od przeniesienia własności wynosi 8% (Comunidad Murcia) lub 10% (Alicante).NA COSTA DEL SOL WYNOSI 7%! Do tego dochodzą koszty notarialne, na które składa się taksa notarialna, księga wieczysta w wysokości 1300 euro (w zależności od regionu i notariusza) oraz koszty kancelarii prawnej ok. 1500 EUR.
Czy warto korzystać z usług prawnika przy zakupie nieruchomości?
Zdecydowanie zalecamy korzystanie z usług prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Prawo nieruchomościowe polskie i hiszpańskie się różnią, a obsługa prawnika gwarantuje bezpieczną transakcję. Oprócz przygotowania aktu notarialnego i tłumaczenia go dla klienta, sprawdza on stan prawny nieruchomości – m. in. czy nie ma na niej zajęć, służebności lub czy nie ma samowolki budowlanej, a po zakupie zajmuje się przepisaniem mediów i zgłoszeniem do administracji nowego właściciela.